不動産担保ローンを使って夢のマイホーム
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不動産担保ローンが良く利用される理由
住宅購入の際、不動産担保ローンが利用される理由についてお話します。
- 担保評価額
- 金融機関が融資をする際、借り手が返済不能になっても資金を回収できるように「担保」を取るのが一般的である。このうち不動産などの物的担保に、融資額に見合う価値があるかどうか評価することを「担保評価」という。不動産の担保評価額は、地価や建築費、中古マンションや賃料の相場、借家権の有無などをもとに割り出すため、実際の売買価格と一致するとは限らない。
- 抵当権
- 抵当権とは当事者の合意によって成立する約定担保意物権のことをいいます。抵当権は物権でであるため、意思表示のみで設定することも可能ですが、対抗要件には登記が必要となりますので一般的に登記されます。抵当権が実行されるのは債務者が債務不履行に陥った場合になります。債務者が借金を返せなくなった場合に、抵当権を持っている債権者は他の債権者より優先して弁済を受けることが可能で、債権を回収することができます。
- 賃借権
- 土地および建物の賃貸借契約を締結して、有償で利用する権利のこと。譲渡や転貸する際には所有者の承諾が必要となり、手数料が発生する場合もある。
- 追加担保
- 例えば、土地などの不動産を担保に金銭を貸した際、地価の下落で時価が下がってしまった場合に、ほかの資産を担保の追加として要求すること。