不動産担保ローンを使って夢のマイホーム
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不動産担保ローンの基本 その１
不動産担保ローンについて、最も基本的なことからお話しましょう。
- 不動産とは？
- 不動産とは、家や土地などのことを指しますが、その種類も、調整区域、市街化区域、底地、持分、などいくつかの種類に分けられます。不動産担保ローンを利用する際、担保の価値は不動産の広さや大きさ、立地条件や年数などの他に、流通性も考慮されて決定されるのです。一般的に、不動産担保ローンで融資を受ける際の上限金額は、上記の条件などを考慮して、流通価格の6割から8割の範囲となります。
- 担保とは？
- 担保というのは、質権を保全するために設定される物権のことです。簡単に言うと、お金を融資してもらう代わりに、万一返済できなかった場合には、この担保を売って、返済するというものです。担保物権には、約定担保物権と法定担保物権があります。約定担保物件は、抵当権や根抵当権、質権など当事者の合意によって設定される担保物権のことを言います。法定担保物件に関しては、政策的な必要性から事情がある場合、法律上で成立する担保物権のことをいいます
- ローンとは？
- ローンとは、金融機関から融資を受け、返済していくことを言います。ローンには大きく分けると、フリーローン、目的別ローン、無担保ローン、有担保ローンなどの種類があります。フリーローンは借入れる目的は何でもいいというローンです。カードローンはキャッシュカードを使ってATMなどから現金を引き出すことのできるシステムです。目的別ローンは、自動車や住宅購入、または教育資金など、目的が明確になっているローンのことです。無担保ローンとは、担保を必要としないで借入れが可能なローンで、有担保ローンは借入れするときに、何らかの担保を必要とするものです。担保には不動産や車やブランド品など、お金に換えられるものなら担保になります。